SMBD - servis - Program administrativně správní pomoci
IČ 256 99 784
Na stranky www.smbdservis.cz Kontakt: smbdservis@bytovadruzstva.cz
SMBD zřídilo dceřinou firmu SMBD - servis, s.r.o. se sídlem Praha 1, Těšnov 1163/5, PSČ 110 00 k řešení komerčních zakázek s předností pro svá členská BD a SVJ.
Zápisy orgánů BD a SVJ do rejstříku a zpracování změn zápisů
Vypracování všech dokumentů pro OR, zajištění podpisů, kontrola kompletního návrhu včetně příloh, převod příloh na CD, doručení kompletu k OR a vrácení kopie výboru.
Registrace SVJ
Návrh stanov vyhovujících praxi, připomínkové řízení, účast na informační schůzi vlastníků s předběžným schválením stanov, zajištění notáře, účast na prvé schůzi za účasti notáře. Vypracování všech dokumentů pro OR, zajištění podpisů, kontrola kompletního návrhu včetně příloh, převod příloh na CD, doručení kompletu k OR a vrácení kopie výboru.
Převody bytů do vlastnictví
- Účast na informační schůzi družstva s vysvětlením procesu převodů bytů a registrace katastrálním úřadem.
- Vypracování základní identifikace domu, přehled jeho vnitřního uspořádání, chodeb, sklepů (kóje i prostor mimo kóje) a všech dalších společných prostor domu.
- Vypracování zjišťovacích protokolů na byty se soupisem vnitřního vybavení jednotlivých bytů a uvedení dodaných ploch místností příslušejících k bytu.
- Dodání formulářů pro vyplnění jmen budoucích nabyvatelů bytů (samostatných i společných) s vysvětlením doplnění údajů budoucími vlastníky.
- Dodání tabulky se všemi rozměry bytů družstvu ke kontrole všemi družstevníky.
- Vypracování „Prohlášení vlastníka budovy“, které bude obsahovat náležitosti dle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů § 4 (2).
- Vypracování návrhu družstva na vklad Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí a předání tohoto návrhu s prohlášením vlastníka katastrálnímu úřadu.
- Vypracování smluv o převodu jednotek do vlastnictví dle zák. 72/1994 Sb., § 6 (1) s ohledem na budoucí daňové povinnosti družstva i vlastníků.
- Vypracování podrobné písemné informace o způsobu podepisování smluv pro budoucí vlastníky bytů.
- Vypracování návrhů na vklady vlastnického práva na všechny smlouvy o převodech jednotek a předání těchto návrhů se smlouvami katastrálnímu úřadu. Předání potvrzených kopií družstvu.
V celé práci bude kladen důraz na dobrou spolupráci s družstvem a jeho členy, postupné předávání a upřesňování výsledků podle potřeb družstva se snahou o zajištění spokojenosti družstva s výsledky celé akce převodů bytů do vlastnictví.
Změny Prohlášení vlastníka (PV) v katastru nemovitostí
- Zpětvzetí PV družstvem a vypracování nového (nejsou převedeny jednotky).
- Změna PV – kdy jsou již převedeny jednotky.
- Změny užívání jednotek.
- Poradenství pro zajištění podpisů vlastníků jednotek, jak původních, tak nových vlastníků jednotek
Zakládání bytových družstev
- Informování přípravného výboru.
- Informování budoucích družstevníků na přípravné schůzi před založením družstva
- Vypracování písemných dokumentů pro založení družstva.
- Připomínkové řízení k návrhu stanov tj. vyjádření k připomínkám budoucích družstevníků, zahrnutí jejich připomínek do návrhu stanov, vysvětlení nevhodnosti některých návrhů, vypracování závěrečné verze stanov.
- Příprava a zajištění založení družstva na zakládací schůzi za účasti notáře.
- Vypracování podkladů pro zápis družstva do obchodního rejstříku.
Likvidace BD
- Včetně řešení vzájemných vztahů BD a SVJ.
Smlouvy o výstavbě pro BD nebo SVJ
- Vypracování smluv pro BD současně s rozdělením domu na jednotky.
- Vypracování smluv pro SVJ.
- Řešení případů nesouhlasů některých vlastníků.
Organizace výběrových řízení na správce domu
Organizace výběrových pro firmu na převody bytů do vlastnictví
Pořádání odborných seminářů pro BD, SVJ i správní firmy