Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
dne 23. 6. 2026 se konala zasedání předsednictva SMBD jako statutárního orgánu a následovala schůze Republikové rady SMBD za účasti Kontrolora SMBD.
Na programu byla zejména zpráva o hospodaření za první pololetí 2026 a plnění rozpočtu za toto období. S ohledem na to, že MMR poradenství v oblasti bydlení již přestalo podporovat, nebyla nám poskytnuta dotace na tuto činnost, což se významně projevilo na straně příjmů a spolu s dalšími negativními okolnostmi, jako je snížení příjmů z reklam, ovlivnilo výsledky hospodaření. Protože nedošlo k jiným změnám, nebylo třeba upravit rozpočet přijatý již v březnu 2026.
V současné době komunikujeme stále s MMR pro případ, že by bylo na příští rok vypsáno výběrové řízení pro zakázky malého rozsahu na služby na téma „Poskytování právního
a odborného poradenství v oblasti bytové problematiky“. V takovém případě bychom o zakázku měli zájem.
V dalším jednání vystoupil Mgr. Svoboda s informací o novém projektu Evropské komise s názvem Evropská aliance pro bydlení. Jde o iniciativu komisaře EU pro bydlení pana Jorgensena. Jedná se o projekt ve kterém hrají roli poskytovatelé veřejného, družstevního a sociálního bydlení. Do tohoto projektu jsme se také registrovali a první jednání se konalo dne 19. 6. 2026 v Bruselu v prostorách EU. Šlo o setkání fyzicky přítomných osob a registrovaných online účastníků. Zúčastnilo se přibližně 550 účastníků a mezi nimi i SMBD, jako jediné z ČR. Jednání konference sledoval za nás Mgr. Svoboda a zpráva o tom, včetně reakce pořadatele, je zveřejněna na našich webových stránkách.
Republiková rada pak přijala tato usnesení:
‒ schvaluje zprávu hospodaření za první pololetí roku 2026
‒ bere na vědomí informaci o registraci SMBD v evropské Alianci pro bydlení včetně zprávy z prvního jednání.
Po diskuzi ukončil předseda jednání ve 14:15 hod.
Dále dne 9. 6. 2026 proběhl konzultační den na téma „Služby spojené s bydlením“, přednášela JUDr. Schödelbauerová, vrchní ministerský rada MMR.
Potom proběhla prezentace firmy VAEPLAN na téma sanace plochých střech a použití FTV. O tato témata byl velký zájem a došlo k diskuzi i vážnému zájmu některých členů o tyto nabídky.
Dne 16. 6. 2026 se konalo zasedání podvýboru pro bydlení v Senátu ČR, na které jsme byli přizváni.
Na programu byl:
‒ sněmovní tisk č. 82 jako zákon o podpoře bydlení
‒ senátní tisk č. K 162/15 jako Sdělení Komise Evropskému parlamentu a Výboru regionů o Evropském plánu dostupného bydlení
‒ připravované změny v legislativě bytových družstev na MMR.
Materiál MMR k legislativním změnám obsahuje zavedení zákonného zástavního práva k družstevnímu podílu, což je transformace družstva na zajištěného věřitele, dále možnost omezit okruh členů bytového družstva na konkrétní cílové skupiny a problémové ustanovení o posílení postavení zakladatelů, kteří by získali faktickou kontrolu nad činností družstva
a omezili tak členská práva členů bytového družstva. Tento model vytváří hybridní konstrukci družstva s prvky kapitálových společností.
Navíc tato úprava zpětně zatěžuje družstevní podíl a z hlediska právní úpravy se jedná o nepravou retroaktivitu. Je patrno, že zpracovatel sledoval postavení stavebních podnikatelů
a bank. S námi návrh projednáván nebyl, což je typické pro současné vedení ministerstva.
Některá ustanovení se snaží řešit vypořádací podíl, který je stále z pohledu judikatury problematický.
S řadou těchto změn nemůžeme souhlasit, a proto jsme zpracovali obsáhlé připomínky. V dalším projednáváním budeme rovněž uplatňovat tyto připomínky i u ostatních dotčených ministerstvech.
Vážení přátelé,
přes obtížnost naší finanční situace a probíhající změny po volbách na MMR i jinde, pokračujeme dále v naší činnosti a v práci pro naše členy. Proto vám přeji jménem svým i ostatních spolupracovníků hezké prožití prázdnin a dovolených, abyste načerpali energii a po létě se opět setkáme při další spolupráci.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD
