x
Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
dne 17. června 2025 se konalo zasedání Republikové rady SMBD, před jejím zasedáním se konala také schůze předsednictva SMBD jako statutárního orgánu. Předsednictvo projednalo všechny předložené podklady pro jednání republikové rady a doporučilo republikové radě schválit zprávu o hospodaření a úpravu rozpočtu v souvislosti s oznámením MMR o poskytnutí dotace na rok 2025.
Republiková rada na svém zasedání schválila zápis z minulého zasedání ze dne 25. 3. 2025 a rozhodla o vypořádání výsledku hospodaření za rok 2024 z rezervního fondu SMBD.
Dále předseda podal informaci o zásadních záležitostech SMBD od posledního zasedání. Nejdůležitější je zřejmě vyrozumění MMR ze dne 10. 6. 2025 o poskytnutí dotace s názvem „Metodická podpora poradenství v oblasti bydlení“. V projektovém záměru jsme uvedli tři aktivity – poradenství, osvěta a publikace a zpracování metodiky koncepční podpory rozvoje bytových družstev formou publikace. Nicméně, oproti naší žádosti, byla i letos dotace krácena zhruba na polovinu u všech rozpočtových položek, takže celková výše přiznané dotace bude činit 1 823 999 Kč. Přesto nám tato podpora umožňuje poskytovat služby členům v obvyklém rozsahu, ovšem spolu s úspornými opatřeními. Mezi ně patří také ukončení činnosti CICB v pasáži Rondo na Těšnově a vyklizení těchto prostor v květnu tohoto roku.
Po diskuzi byla schválena úprava rozpočtu o výši dotace a také průběžné výsledky hospodaření do 31. 5. 2025.
Dne 12. 6. 2025 a 24. 6. 2025 nadále pokračovalo jednání pracovní skupiny MMR k vytvoření systému dostupného bydlení formou bytových společností s omezeným ziskem (BSOP). K těmto jednáním připravujeme zpravidla písemná stanoviska.
Dne 18. 6. 2025 pokračovalo na MMR jednání druhé pracovní skupiny k nájemním vztahům. Zde jsou probírány otázky související s nájmem podle občanského zákoníku, např. problematika kaucí, běžné údržby a oprav v bytě, neplatiči, vyklizení bytu a problematika realitního trhu. V průběhu těchto jednání jsme navázali spolupráci s Asociací nájemního bydlení (ANB), která sdružuje velké institucionální pronajímatele.
Z vnějších legislativních událostí je důležité že dne 22. 5. 2025 schválil Senát ČR zákon o podpoře bydlení, který je již publikován ve Sbírce zákonů pod číslem 176/2025 Sb. s účinností od 1. 1. 2026. Zákon byl dlouho projednáván v Poslanecké sněmovně ČR a doznal určitých změn. Tento zákon také mění některé související zákony.
Hlavním cílem zákona je pomoci lidem v bytové nouzi vytvořením 115 kontaktních míst při obcích s rozšířenou působností (ORP), nabízet pronajímatelům garantovaný nájem a nájemníkům sociální a asistenční služby. Garance spočívá v jistotě zaplacení nájemného a náhrady škod na majetku vlastníků v případě, že nájemník přestane platit nájem. Zákon je určen pro občany v bytové nouzi, kterým po odečtení nákladů na bydlení zůstane max. 1,43 násobek životního minima. Podpora kontaktních míst ze státního rozpočtu bude činit 1,5 mld. korun ročně.
Součástí zákona je i tzv. „rozkaz k vyklizení bytu“, který má přispět k rychlejšímu vynucení vyklizení bytu v případech, kdy nájemník po ukončení nájmu odmítá byt opustit.
Součástí zákona je i možnost odečtení části úroků z úvěru družstva, která odpovídá podílu člena družstva. Podle stávajícího znění zákona o daních z příjmů to dosud u družstev nebylo možné. Tato daňová novinka má srovnat podmínky s hypotékami a bude možná i u členů družstev. Novela také umožní penzijním společnostem investice do bydlení např. do nemovitostních fondů.
Z dalších důležitých legislativních změn připomínáme, že 1. 6. 2025 nabyla účinnosti očekávaná novela zákoníku práce pod číslem 120/2025 Sb., tzv. flexinovela. Doprovodné změny v zákoně zaměstnanosti jsou účinné až od 1. 1. 2026. Více k této problematice uvádíme v tomto informačním bulletinu v článku číslo 2 „Flexinovela“ zákoníku práce: Co vše se letos mění? tohoto vydání bulletinu a také na našich webových stránkách.
Ještě uvádíme, že se dne 10. 6. 2025 konal pravidelný konzultační den na téma „Požární bezpečnost v bytových domech a povinnosti vlastníků v oblasti PO/BOZP“. Přednášejícím byl plk. Ing. Jiří Španer, vedoucí oddělení prevence HZS hl. m. Prahy. V diskuzi byly zodpovězeny četné dotazy, zejména k otázkám wallboxů a bezpečnosti garážových stání pro elektromobily. Bylo řečeno, že se v tomto směru žádná požární vyhláška nepřipravuje.
Prezentace, která proběhla na konzultačním dni, bude umístěna v technické sekci na webových stránkách.
Závěrem mi dovolte, vážení členové, popřát vám hezké prožití léta a dovolených a ujistit vás, že i v letním čase jsme stále přítomni a připraveni poskytnout vám potřebné služby.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD ČR
