x
Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
ministerstvo pro místní rozvoj uspořádalo dne 23. 9. 2025 setkání pracovní skupiny Grémia ministra k nájemním vztahům. Na tomto jednání se diskutovaly otázky možnosti zavedení opce do nájemních smluv a možná i do občanského zákoníku. Jednalo by se o prolongační doložku smlouvy, která by se automaticky prodlužovala, pokud nedojde k oznámení o porušení smlouvy pronajímatelem, popř. i k upozornění pronajímatele deset dnů před vypršením lhůty, že smlouvu vypovídá, i když nedošlo k jejímu porušení. Tuto otázku předložila platforma Nájem Plus s cílem poskytování dlouhodobého bydlení v nájmu. K tomu se vyjádřili zástupci MSp, MMR, SON, ANB a OSMD. Ve velmi různé úrovni názorů se nedospělo ke shodě a iniciativa platformy se pouze vzala na vědomí. Pro možnost efektivnějšího vyřizování nájemních sporů byla navržena možnost zavedení arbitra nebo bytových senátů u soudů. Společným cílem je pak u nájmu bytu zavedení pouze standardní doby neurčité. Jednání této komise Grémia ministra pokračovalo opět dne 22. 10. 2025. Na tomto jednání byla právě projednávána možnost zřízení arbitra pro bytové otázky nájmu.
K tomu jsme zpracovali stanovisko, které shrnuje dosavadní možnosti jako je zákon o rozhodčím řízení, který obsahuje základní právní úpravu rozhodčího řízení a výkon rozhodčích nálezů, jako alternativu k soudům. Jedná se ovšem o dobrovolnost stran a možnost uvedení rozhodčí doložky přímo v nájemní smlouvě.
Zastáváme názor, že zřízení nějakého dalšího státního úřadu arbitra je nadbytečné a neprůchodné. Lepší je uvažovat o zavedení specializovaných soudních senátů, ovšem vzhledem
k možnostem odvolání se řízení nezrychlí.
Obecně se pak domníváme, že s ohledem na dispozitivnost smluvních vztahů v občanském zákoníku není možné omezit smluvní volnost stran zavedením pouze standardní doby neurčité nájmu do občanského zákoníku.
Dne 9. 9. 2025 se konal konzultační den na téma „Rekonstrukce domů a seznámení s aktuálními dotačními programy pro SVJ a BD“. Přednášku provedl JUDr. Bohuslav Švamberk, místopředseda SMBD. V široké diskuzi bylo odpovídáno na různé dotazy k tématu i na související otázky s instalací FTV anebo wallboxů. Účast byla značná, a proto byly některé dotazy odpovězeny písemně.
Ve spolupráci s Akademií práva jsme pro vás opět zajistili webinář, a to na téma Sporné otázky nájmu bytu – doba nájmu, nájem a podnájem, který se konal dne 21. 10. 2025. Sleva pro členy sdružení byla 30 %, slevový kód s pozvánkou k registraci byl zveřejněn na našich webových stránkách.
Na začátku října oznámila v předstihu Česká správa sociálního zabezpečení (ČSSZ) informaci o jednotném měsíčním hlášení (JMHZ). Jedná se o nový digitální systém, který od 1.dubna 2026 nahradí různé formuláře, zasílané různým úřadům. Nyní budou zaměstnavatelé posílat jedno elektronické hlášení výhradně prostřednictvím ČSSZ, která data předá dalším institucím. Účinnost zákona nastává sice od 1. 1. 2026, avšak ke spuštění JMHZ pro všechny dojde až dnem 1. 4. 2026. Další informace naleznete na e-Portálu ČSSZ, postupně i na našich webových stránkách a v Informačním bulletinu SMBD.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD
