x
Informační bulletin SMBD je určen pro vnitřní potřebu členských právnických osob SMBD.
Vydává Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Vážení přátelé,
i v průběhu letních měsíců probíhaly další aktivity v souvislosti bytovou politikou, o kterých přinášíme stručný přehled. Státní fond podpory investic (SFPI) zajišťuje program „Dostupné bydlení“, o kterém jsme již dříve informovali. Program je určen především pro obce, ale i pro neziskový sektor nebo střední a malé podniky. V rámci programu mohou být stavěny nebo rekonstruovány projekty nájemního bydlení se zvýhodněným nájmem. Nájemník musí splňovat dvě základní podmínky – nevlastnit jinou nemovitost a jeho příjem nesmí překročit stanovenou hranici (tzv. osmý příjmový decil – cca 80 % domácností s nižšími příjmy). Jedná se o mladé rodiny a veřejně prospěšné profese (učitelé, hasiči apod.), v rozhodovací gesci obcí. Pro letošní rok bylo na výstavbu nebo rekonstrukci vyčleněno sedm miliard korun, avšak přihlásilo se více projektů, takže tento limit byl již vyčerpán. Vláda proto pozastavila příjem dalších žádostí a bude záležet na tom, kolik peněz bude do programu přiděleno pro příští rok, aby mohl projekt pokračovat. Dne 12. 8. 2025 pokračovala pracovní skupina MMR k nájemním vztahům, které se pravidelně účastníme. Byla prezentována informace o podání stížnosti Evropského sociálního výboru proti ČR na základě podnětu mezinárodní organizace zastupující lidi bez domova, lidi ohrožené bytovou nouzí a diskriminaci Romů (zkratka FEANTSA). Obsahem stížnosti, která shledala porušení v ČR, je nedostatečný přístup zranitelných skupin k přiměřenému bydlení a nedostatečné záruky pro domácnosti žijící na ubytovnách. Zvláště zajímavý je požadavek, aby stát zajistil sociální bydlení, a aby poskytl při vystěhování z ubytovny náhradní ubytování. Na to jsme reagovali poznámkou, že poskytování náhradního ubytování je relikt socialismu, tuto povinnost státu či obce náš právní řád nezná. Avšak zdá se, že v sociální chartě OSN taková možnost existuje. Dále jsme nabídli zkušenosti některých družstev s řešením ubytování Romů, zejména bytového družstva v Mostě a jejich zkušenosti se sociální problematikou ve vztahu k tzv. obchodníkům s chudobou. Věc musí nadále do dvou let řešit ministerstvo spravedlnosti s dalšími dotčenými ministerstvy. Dále byla řešena otázka (kterou nastolil SON), že fungují zprostředkovatelské firmy, které si pronajmou byt od vlastníka a dále jej podnajímají třetím osobám. K tomu jsme uvedli, že takový podnájem je obcházením zákona, nehledě na to, že NS ČR rozhodl již v roce 2006, že právnická osoba nemůže uzavřít smlouvu o nájmu, protože nemá bytovou potřebu. Tato judikatura se dosud nezměnila. Kromě toho, že se nepochybně jedná o nájem, ale také proto, že podnájemce platí nájem nikoliv vlastníkovi, ale právnické osobě, jde o bezdůvodné obohacení této právnické osoby. Z tohoto hlediska takové podnájemní smlouvy obcházejí zákon a musí se posuzovat jako nájem bytu se všemi důsledky pro zprostředkovatele, včetně daňových souvislostí. Rozvinula se značná diskuze s různými názory např. zda se nejedná o pacht. K zápisu z tohoto jednání a na toto téma jsme zpracovali obsáhlé stanovisko. Závěrem připomínáme, že se dne 9. 9. 2025 koná další konzultační den na téma „Rekonstrukce bytových domů a aktuální dotační programy pro SVJ a BD“. Přednášku provede JUDr. B. Švamberk, místopředseda SMBD. Doporučujeme to vaší pozornosti. Pozvánky byly včas rozeslány.
JUDr. František Lebl, předseda SMBD ČR
