x
Vlastníci domů s byty jsou povinni provádět určité činnosti na technických a bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich funkčnosti a bezpečnosti. Provádění revizí, kontrol nebo prohlídek se uskutečňuje na základě řady právních předpisů s tím, že podrobnosti mohou být upraveny i příslušnými technickými normami.
V ustanovení § 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník je uvedena povinnost pronajímatele bytu udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Stejně tak v rámci bytového spoluvlastnictví, je správa domu povinna provádět vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům - ustanovení § 1189 téhož zákona. Nepochybně mezi tyto činnosti patří i řádné provádění revizí, kontrol a pravidelných prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domě.
Následující přehled nejdůležitějších, pravidelně se opakujících, revizí, kontrol a prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domech s byty si neklade za cíl vyjmenovat vše, co patří do činnosti pronajímatelů nebo správců, ale má sloužit jako základní vodítko pro ty, kteří zodpovědně dbají o prevenci tak, aby bylo zabráněno vzniku škody nebo ohrožení zdraví uživatelů bytů. Současně by následující přehled měl posloužit k vymezení činností, které nelze zařadit jako náklad na službu poskytovanou příjemci služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.
Vyhláška č. 19/1979 Sb., ve znění vyhlášky č. 552/1990 Sb., stanoví povinnost provádět prohlídky revize.
Rozsah prohlídek, revizí a revizních zkoušek se provádí na základě technických norem - ČSN 27 4002 a ČSN 27 4007.
Přehled prováděných prohlídek a revizí:
Vyzkoušení bezpečnostních prvků a ostatních zařízení, kontroly provozní dokumentace
Provádí - odborný servisní pracovník servisní firmy
Výtahy určené k dopravě osob a nákladů v budovách s převažujícím volným přístupem veřejnosti
3 měsíce
Výtahy určené k dopravě osob a nákladů v budovách s omezeným přístupem veřejnosti
4 měsíce
Výtahy určené pouze k dopravě nákladů
6 měsíců
U výtahů uvedených do provozu před 1.1. 1993 jsou lhůty pro jednotlivé druhy výtahů (viz výše) 2 resp. 3 a 6 měsíců.
Prohlídka stavu viditelných částí, ověření správné funkce, prověřování bezpečnosti
Provádí - dozorce výtahu jmenovaný vlastníkem nebo provozovatelem
Lhůty
Výtahy určené k dopravě osob a nákladů
2 týdny
Malé nákladní výtahy
4 týdny
Provozní prohlídky se provádějí pouze u výtahů instalovaných před účinností NV č. 27/2003 Sb., tj. před 1.5. 2004
Ověření způsobilosti k dalšímu provozu, prověření elektrických zařízení
Provádí - zkušební technik servisní firmy
Lhůty
Výtahy určené k dopravě osob a nákladů
3 roky
Výtahy určené pouze k dopravě nákladů a malé nákladní výtahy
6 let
Posouzení technického stavu výtahu za účelem vyhodnocení bezpečnostních a provozních rizik (ČSN EN 81-80), stanovení potřebných opatření k odstranění rizik
Provádí - inspekční orgán podle ČSN EN ISO/IEC 17020
Lhůty
První inspekční prohlídka po uvedení výtahu do provozu
9 let
Opakované prohlídky
6 let
U nákladních výtahů se lhůty nestanoví
Provádět pravidelné kontroly a čištění spalinových cest je předepsáno NV č. 91/2010 Sb., které je prováděcím předpisem k zákonu č. 133/1985 Sb., o požární ochraně. Kontroly je nutné provádět u všech objektů, kde je umístěn komín (spalinová cesta).
Čištění spalinové cesty
Provádí - odborně způsobilá osoba nebo svépomoc
Lhůty
2 x ročně
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
1 x ročně
Lhůty
2 x ročně
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
3 x ročně u čištění spalinové cesty, v dalších případech 1 x ročně
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
1 x ročně, u čištění spotřebiče nejméně podle návodu výrobce
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
1 x ročně
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
1 x ročně, u čištění spotřebiče nejméně podle návodu výrobce
Vlastník domu s byty je povinen udržovat společné elektrické zařízení ve stavu, který odpovídá technickým normám a právním předpisů. Jde o stručné vyjádření povinnosti vlastníka domu (poskytovatele služeb) tak, jak tuto povinnost upravuje zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon.
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 5 let
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 2 roky
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 4 roky
Na základě vyhlášky č. 91/1993 Sb., jsou prováděny prohlídky zařízení kotelny vždy po jednom roce provozu kotelny. Při sezónním provozu před zahájením každé sezóny.
Provádí - energetický specialista
Lhůty
1 x za 10 let
Provádí - energetický specialista
Lhůty
1 x za 2 roky, u plynu 1 x za 4 roky
Provádí - odborně způsobilá osoba
Lhůty
1 x za 2 roky
Provádí - odborný pracovník
Lhůty
1 x ročně
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 3 roky
Provádí - revizní technik
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 3 roky
Provádí - revizní technik
Lhůty
1 x za 3 roky
Provádí - odborný pracovník
Lhůty
1 x ročně, pokud není od výrobce určena kratší lhůta
Provádí - odborný pracovník
Lhůty
1 x za 3 roky
Provádí - odborný pracovník
Lhůty
1 x za 5 let
Provádí - preventista požární ochrany, technik, osoba odborně způsobilá
Lhůty
1 x ročně
